kiemelt cikk címkével jelölt bejegyzések

lakashitel100

Lakáshitel tippek

Mire figyeljen egy hitelfelvétel során?

Milyen buktatókkal járhat egy hitelfelvétel és hogyan kerülheti el ezeket?

15 kérdés, amire választ kaphat tanulmányunkból.

Továbbá hírlevelünkben bemutatjuk a különböző hitelkonstrukciókat, értesítjük a legújabb akciókról. Hogyan veheti igénybe az állami támogatásokat, mire kell figyelni ingatlan vásárlásnál.

Klikk ide a feliratkozáshoz>>


hitel111

Hogyan csökkenthető a lakáshitelhez szükséges önerő?

lakashitel106

Hitel igénylésnél igénybe vehető kedvezmények
Az önerő kiegészítésére az egyik legjobb megoldás az állami támogatás igénybevétele lehet. A kamattámogatás mellett az állam közvetlen támogatásokat is nyújt: ilyen a lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (LÉK), ismertebb nevén a “szocpol”. A LÉK esetében lehetőség van arra, hogy a támogatást csupán tervezett gyermek/ek után vegye fel a házaspár, tehát az állam megelőlegezi, meghitelezi előre a szocpolt. Az állam ezt az úgynevezett megelőző kölcsönt mindenféle költség nélkül biztosítja. Ha valamiért a vállalt gyermek/ek nem születnek meg az előirt határidőn belül (4 vagy 8 év), a támogatást vissza kell fizetni kamatokkal együtt

Hogyan kombináljuk a kedvezményeket, állami támogatásokat?

Kamattámogatott hitelt is igénybe vehetünk, másrészt a hiteltörlesztés tőkerészére lakáscélú hiteleknél igényelhetünk állami támogatást.
Kérdezze tanácsadónkat, amennyiben állami támogatást szeretne igénybe venni.

A vissza nem térítendő állami támogatás mértéke (szocpol), lakásépítési kedvezmény új építésű lakás vásárlásakor vagy új lakás, családi ház építésekor.

Az igényelhető támogatás összege függ a gyermekek számától. Legfeljebb 2 gyermeket lehet vállalni, amennyiben valakinek még nincs gyermeke vagy csak egy gyermeke van (egy gyermek esetén legfeljebb még egy gyermeket lehet vállalni). Csak azok után a gyermekek után lehet igényelni a támogatást, aki után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást még nem vettek igénybe. Továbbá az igényelhető összeg függ a lakás hasznos alapterületétől:

Lakás hasznos alap-területe 2 eltartott gyermek esetén Lakás hasznos alap-területe 3 eltartott gyermek esetén Lakás hasznos alap-területe 4 vagy több eltartott gyermek esetén
60-75m2 800 000 Ft 70 – 85m2 1 200 000 Ft 80 – 95m2 1 600 000 Ft
75,01- 90 m2 1 000 000 Ft 85,01-100m2 1 500 000 Ft 95,01 – 110 m2 2 000 000 Ft
90,01 –160 m2 1 300 000 Ft 100,01-160m2 2 000 000 Ft 110,01 – 160 m2 2 500 000 Ft

 

További információt szeretnél kapni az állami támogatásokról

lakashitel3

Hitelkiváltás, avagy hogyan cseréld le lakáshiteledet egy kedvezőbbre?

lakashitel104

Nagyon körültekintően járj el, ha le szeretnéd váltani a meglévő jelzáloghiteledet. Sok szempontra kell odafigyelni, miközben fontos az alacsony kamat egy lakáshitelnél, viszont egy megfelelő konstrukció egyéb tulajdonságokkal is rendelkezik, ami szintén lényeges kérdés.

Lakáshitel kiváltásnál a 3 fő szempont, amit át kell gondolni:

Milyen opciókra, kedvezményekre van szükséged, milyen tulajdonságokkal rendelkezzen egy lakáshitel-konstrukció? Ez alapján mérlegelj, és hasonlítsd össze a különböző konstrukciókat.

Döntsd el, mire van szükséged:
Készíts egy listát a választási lehetőségekről és a lakáshitel-konstrukciók jellemzőiről és rangsorold őket.


Beszélj a hitelintézettel, hogy az ügyfelük maradhatsz a jövőben is, ezért valószínüleg beleegyeznek abba, hogy megváltoztasd a szerződést, és egy másik hitelkonstrukcióra térj át külön költségek nélkül.

Számold ki, hogy mennyit nyersz a kedvezményeken és mennyit vesztesz a költségekkel!

Használhatod a bank lakáshitel kalkulátorát, hogy összehasonlítsd a jelenlegi hitel és más konstukciók törlesztőrészletét, de a következő költségeket is figyelembe kell venni:
- szerződésmódosítási / előtörlesztési díjak
- konverziós költségek (devizahiteleknél)
- illetékek / adók (földhivatal, jelzálogbejegyzés)
- közjegyzői díj (több banknál elengedik)
- ügyvédi költségek
- ingatlan értékbecslés díja

Különböző hitelek közül választhatsz:

- Annuitásos lakáshitel
- Fészekrakó lakáshitel
- Közalkalmazotti lakáshitel (csak forint alapú hitel)
- Köztisztviselői lakáshitel (csak forint alapú hitel)
- Fix kamatozású lakáshitel
- Fix törlesztésű lakáshitel (vigyázat, nem tévesztendő össze a fix kamatozásúval)
- Biztosítással kombinált lakáshitel
- Befektetéssel kombinált lakáshitel
- Lakástakarék-pénztárral kombinált lakáshitel
- Lineáris törlesztésű lakáshitel
- Rugalams törlesztőrészletű lakáshitel
- Türelmi idős lakáshitel
- Egyéb speciális lakáshitelek (például hitelkiváltás céljára, Bar listás hitel, stb.)

Költségek, amikre érdemes odafigyelni egy lakáshitelnél:

Egyeztess az új hiteleződdel, pénzintézettel, hogy minél több kedvezményt kapj a különböző díjakból vagy a kamatból (sok banknál lehet kapni kamatkedvezményt a teljes futamidőre, van ahol meg csak az akció 6 hónapjára adnak kedvezményt).
Hitelkiváltásnál van olyan bank, ahol az összes kezdeti költséget elengedik!

Díjak, amit be kell fizetni egy hitelnél:

- Hitel lezárási díj a jelenlegi hitelintézetnél.
- Kezdeti költségek az új hitelnél
- Jelzálog bejegyzési illeték (földhivatal)
- Közjegyzői díj
- Szerződéskötési díj
- Hitelbírálati díj
- Folyósítási díj
- Konverziós költségek devizahitelnél

Online Hiteligénylés>>