Lakáshitel kategória bejegyzései

lakashitel100

Lakáshitel tippek

Mire figyeljen egy hitelfelvétel során?

Milyen buktatókkal járhat egy hitelfelvétel és hogyan kerülheti el ezeket?

15 kérdés, amire választ kaphat tanulmányunkból.

Továbbá hírlevelünkben bemutatjuk a különböző hitelkonstrukciókat, értesítjük a legújabb akciókról. Hogyan veheti igénybe az állami támogatásokat, mire kell figyelni ingatlan vásárlásnál.

Klikk ide a feliratkozáshoz>>


hitel111

Hogyan csökkenthető a lakáshitelhez szükséges önerő?

lakashitel106

Hitel igénylésnél igénybe vehető kedvezmények
Az önerő kiegészítésére az egyik legjobb megoldás az állami támogatás igénybevétele lehet. A kamattámogatás mellett az állam közvetlen támogatásokat is nyújt: ilyen a lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (LÉK), ismertebb nevén a “szocpol”. A LÉK esetében lehetőség van arra, hogy a támogatást csupán tervezett gyermek/ek után vegye fel a házaspár, tehát az állam megelőlegezi, meghitelezi előre a szocpolt. Az állam ezt az úgynevezett megelőző kölcsönt mindenféle költség nélkül biztosítja. Ha valamiért a vállalt gyermek/ek nem születnek meg az előirt határidőn belül (4 vagy 8 év), a támogatást vissza kell fizetni kamatokkal együtt

Hogyan kombináljuk a kedvezményeket, állami támogatásokat?

Kamattámogatott hitelt is igénybe vehetünk, másrészt a hiteltörlesztés tőkerészére lakáscélú hiteleknél igényelhetünk állami támogatást.
Kérdezze tanácsadónkat, amennyiben állami támogatást szeretne igénybe venni.

A vissza nem térítendő állami támogatás mértéke (szocpol), lakásépítési kedvezmény új építésű lakás vásárlásakor vagy új lakás, családi ház építésekor.

Az igényelhető támogatás összege függ a gyermekek számától. Legfeljebb 2 gyermeket lehet vállalni, amennyiben valakinek még nincs gyermeke vagy csak egy gyermeke van (egy gyermek esetén legfeljebb még egy gyermeket lehet vállalni). Csak azok után a gyermekek után lehet igényelni a támogatást, aki után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást még nem vettek igénybe. Továbbá az igényelhető összeg függ a lakás hasznos alapterületétől:

Lakás hasznos alap-területe 2 eltartott gyermek esetén Lakás hasznos alap-területe 3 eltartott gyermek esetén Lakás hasznos alap-területe 4 vagy több eltartott gyermek esetén
60-75m2 800 000 Ft 70 – 85m2 1 200 000 Ft 80 – 95m2 1 600 000 Ft
75,01- 90 m2 1 000 000 Ft 85,01-100m2 1 500 000 Ft 95,01 – 110 m2 2 000 000 Ft
90,01 –160 m2 1 300 000 Ft 100,01-160m2 2 000 000 Ft 110,01 – 160 m2 2 500 000 Ft

 

További információt szeretnél kapni az állami támogatásokról

Lakáshiteleseknek segítség

lakashitel110

A Parlament felszólítja a bankokat, hogy ne lakoltassák ki az adósokat addig, amíg nem készül el az etikai kódex, és amíg folyamatban van a pénzügyi vállalkozások, hitelközvetítők ellenőrzése.

A bizottság ülésén további intézkedéseket terveznek. A szociális bizottság határozatot hozott arról, hogy a kormánynak ősszel milyen jogszabálytervezeteket kell benyújtania. Az elfogadott állásfoglalásban példaként szerepel a pénzügyi követelések kezelésének rendszerét szabályozó elképzelés

Lakáshitel vagy a lakáslízing a kedvezőbb?

lakashitel108

A jelzáloghitelek lényege, hogy a bank valamilyen biztosítékot kér a hitelért, lakásvásárlánál a megvásárolandó ingatlan lesz a hitel fedezete. A bank jelzálogjogának a biztosítására a földhivatalban jelzálogot jegyet be a bank az ingatlanra. Ha az adós nem fizet, akkor a bank eladja a biztosítékként lekötött ingatlant, a vételárból levonja a tartozás hátralékát, a maradékot pedig kifizeti a volt tulajdonosnak.

A bank meghatároz egy hitelfedezeti értéket (menekülési érték), mert nem fizetés esetén a bank gyorsabban értékesíti az ingatlant, ezért csak alacsonyabb áron tudja eladni. Például egy 10 millió forint értékű lakás hitelfedezeti értéke 9 millió forint lesz. Ennek az értéknek legfeljebb a 100%-át finanszírozza meg a bank, megfelelően magas jövedelem esetén.

Lakásvásárlásnál illetéket is kell fizetni, ez jelenleg 4 millió forintig 2%, felette 6% (2010-től egységesen 4% lesz az illeték). Új lakásvásárlásnál kedvezőbb az illetékfizetés, mert 15 millió forintig 0% az illeték, felette 6%. Viszont ezt az illetékkedvezményt max. 30 millió forint értékű ingatlan vásárlás esetén lehet igénybe venni.

Az ingatlan lízing előnye, hogy magasabb a finanszírozási arány, mert alacsonyabb a bank kockázata. Új lakást önerő nélkül is vehetünk, ha lízinggel finanszírozzuk az ingatlant. Használt lakás vásárlás esetén választhatunk nyílt- vagy zártvégű lizinget. A nyíltvégű lízig előnye, hogy csak a futamidő végén kell fizetnünk a vagyonátruházási illetéket, a zártvégű lízingnél a futamidő elején esedékes az illeték megfizetése.

Vállalkozók szokták a lízing finanszírozást választani, mert lízing esetén a bank tulajdonában van az ingatlan, ezért az Apeh nem tudja végrehajtással megterhelni az ingatlant Apeh tartozás esetén, ennyiben plusz védelmet nyújt a hitel -hez képest.