Adásvételi szerződés kategória bejegyzései

Minek kell szerepelnie az adásvételi szerződésben?

lakashitel100

Milyen tartalmi és formai követelményeket várnak el a bankok az adásvételi szerződéssel szemben?

A lakásvásárlók többsége tisztában van vele, hogy a bank nevének és a hitelösszegnek szerepelnie kell a szerződésben. Egyes bankok viszont akár több oldalon keresztül sorolják fel a további követelményeket.

Jelentős eltérések lehetnek a bankok előírásai között. Van olyan bank, ami csak néhány általános elvárást fogalmaz meg, például a vételár megfizetésére vonatkozó határidők, másrészt, ügyvédi letétbe kell elhelyezni az eladó nyilatkozatát, hogy lemond a tulajdonjogról, ha folyósította a bank a hitelt. További elvárások lehetnek, hogy az eladó engedélyezi a bank jelzálogjogának a bejegyzését. Az eladó nyilatkozik az ingatlan per, teher és igénymentességéről, valamint a szerződést felbontani, megszüntetni csak a bank írásos engedélyével lehet.


Egyes bankok részletesen felsorolják a követelményeket, vagy előírnak szigorúbb formai követelményeket, szerződés tervezetet is mellékelhetnek. Az előadó kötelezettségvállalása is szerepelhet a követelmények között, hogy lemond a tulajdonjogáról, amint a bank kiadta a kötelezettségvállaló nyilatkozatot. Új lakásvásárlás esetén előírás lehet a beruházó projekthitelének törlési engedélyének bemutatása vagy az eladó előzetes hozzájárulása, hogy az ingatlanra jelzálogjogot jegyezzen be a bank.

Azért érdemes független hitelközvetítőhöz fordulni, mert segítségével nem fordulhat elő, hogy később az adásvételi szerződést módosítani kelljen, ami felesleges plusz költséggel okozhat. A bankok többségénél a hitelbírálat az adásvételi szerződés aláírását követően történik. A foglaló egy biztosítékot jelent az eladónak, viszont a vevő részéről jelentős kockázatot jelent. Ugyanis ha nem kapja meg a hitelt, akkor elbukja a foglalót, amennyiben nem tudja más forrásból teljesíteni az adásvételi szerződés szerint a vételár megfizetését.

Szakértőnk segít a hiteltermékek és a banki előírások közötti eligazodásban>>

Garancia, hogy ne bukja el a foglalót>>


Hogyan kerülheted el, hogy elbukjad lakáshitel felvételnél az adásvételi szerződéssel egyidejűleg kifizetett foglalót?

lakashitel107

A jogszabályok szerint az minősül foglalónak, ha az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg fizeti ki a vevő az eladónak.

A foglalóról a Ptk. 243 – 245. §-ai rendelkeznek.
A foglaló a szerződés megkötésekor, a szerződés megkötésének jeléül adott dolog. A Ptk. 243. § (1) bekezdésében foglalt szabályból az következik, hogy a foglaló tárgyát a szerződés megkötésekor át kell adni. Amennyiben a foglaló átadása a szerződés kötésekor nem történt meg, a foglaló kikötése érvényesen nem történt meg.

Ezzel az a probléma, hogy a legtöbb bank előírja, hogy az adásvételi szerződést mellékelni kell a hiteligénylés benyújtásakor. Ebből következik, ha a hiteligénylő nem kapja meg a hitelt, akkor elbukja a foglalót.

A kockázatot csökkentheted, ha még a hiteligénylés benyújtása előtt megrendeled az értékbecslést és megkéred a hitelközvetítőt, kérdezze le, hogy szerepelsz-e a KHR rendszerben. Ez azért fontos, mert a bank az értékbecslés alapján állapítja meg, hogy mekkora hitelt lehet felvenni (más tényezőket is figyelembe vesz, pl. jövedelem). Amennyiben a vártnál alacsonyabb értékre becsüli fel az értékbecslő az ingatlant, akkor alacsonyabb lesz a folyósítható hitelösszeg. Ezért érdemes még az adásvételi szerződés megkötése előtt megbízni a banki értékbecslőt, hogy készítse el a szakvéleményt.